顏炳立直言，第一季房市表現原本令人充滿期待，結果卻是令人失望。(本報系資料照片)
針對今年第一季房市現況，戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出，近期市場不斷傳出爆量利多，有人更看好房市已經觸底反彈，但真實狀況卻是充滿了哀愁，想賣房的人都已錯失3、4年的時間，像是大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域，很多屋主當初接手的都是「蛋白區產品的蛋黃價格」，如今想賣都賣不掉。
顏炳立指出，現在的市況是想賣房都賣不掉，這些屋主清一色都是在高檔接到之大坪數、高單價產品，亦即蛋白區產品賣蛋黃價格，舉凡大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域，每戶幾乎都是上億，現在房價卻修正了2、3成，想賣都賣不掉，沒有買家青睞，因為市中心同樣的價格也可買到很好的房子，他直言，「當價格相同時，效用高的優先被選擇，當效用一樣時，價格低的優先被選擇」，這是市場的替代與空間的觀念，不斷上演著!
顏炳立直言，不動產的價格調整的很快，因為3年前買到的價格，現在回頭看只會嚇出一身冷汗；至於建商，則已經可以忍受市場去化慢的事實，因為堅持只為賣到過去價格，即便已經是面臨市場變冷的殘酷事實。他警告，蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正中，需要擔心的是盤整過後，剛性的需求買盤逐漸滿足了，當購買力再向下探底時，是否買氣會再下、房價會再下降，令人對未來一年市場擔憂。
「不景氣的情況下，過去的量沒有去化完畢，幾千億的量還在到處亂竄，重稅制度已讓投資市場掛了，錢進來，貨沒有出去，如何發大財？」顏炳立強調，未來市場應該觀勢、觀量、觀價格，既然無法燎原，不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高，揠苗助長會把房地產市場玩死。
出處:(工商時報) (投資自有風險,請投資人審慎評估)
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